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商业地产策划原则

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标签:商业地产
【资料简介】
商业地产策划原则

商业地产的选址和商业地产的定位是密不可分的,不同的商业地产形式、不同的商业定位势必需要不同的位置与之相对应。先天位置的好坏并不起决定作用,只要配以适应的商业就可充分彰显地块的潜在的商业价值,创造出兴旺的商业。因此,商业地产的位置原则贵在一个“准”上!
在现代大型购物中心的选址中有一句名言:“成功的第一条件是选址,第二条件也是选址。”。购物中心的选址,必须同时具备三个条件:一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势;二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体;三是交通便利,停车方便。由于中国的城市居住郊区化还不普遍,家庭轿车普及率也不高,因此大型购物中心普遍都选择在市中心的商业区,因为这里商业繁荣,中高收入消费者集中,而且交通便利,客流量大,例如北京的东方广场位于繁华的商业中心——王府井,每日的人流至少有10万以上,这保证了东方广场巨大人流的规模。就位置优先原则这点对大型购物中心的要求看,笔者大胆推测:号称世界第一大单体MALL北京金源MALL因地处西四环,位置和交通条件欠佳,客流量无法满足超大的经营规模,所以经营状况将日显疲态,最终势必无法继续“空转”。
笔者同时认为:如果在地理位置欠佳的区位操作商业地产,不要认为没有成功的可能性,只要能创造出适合区域消费的准确商业地产产品,并一定可以顺利操作,街区商业、主题商业都有可能成为操盘的选择。
综上所述,位置原则重在一个“准”上!

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