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度假地产 房地产行业新兴的发展方向


中华品牌管理网   2011-07-19  作者:不详    访问人数:1446  共有(0)条评论 我要评论
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今年初,随着海南“国际旅游岛”概念的推动,“到海南买房,一来可以度假,二来等升值后转手盈利”一时间吸引了大江南北的投资客。不少人发现,度假地产项目近年来在全国各地蓬勃发展,度假地产依托着强劲增长的度假经济,展示了房地产行业新兴的发展方向。

    近年来度假别墅飞速升温,聚焦了一批渴望改善生活品质、保值增值的目光。今年初,随着海南“国际旅游岛”概念的推动,“到海南买房,一来可以度假,二来等升值后转手盈利”一时间吸引了大江南北的投资客。不少人发现,度假地产相关内容导读“地产” 疫情后的商业地产运营逻辑与二次招调 上海 2020-12-19疫情后的商业地产运营逻辑与二次招调课程,旨在全程以案例迫析,如何精、准、快地达成招商以及实现运营品牌价值的不断提升;中层及以上的招商人员及负责人,可以对本职工作有个再认识,并掌握一些商业发展的新趋势和动态,运用到自身工作实践中;结合本课程,可以找到适合自身商业逻辑的工作思路和方法。项目近年来在全国各地蓬勃发展,度假地产依托着强劲增长的度假经济,展示了房地产相关内容导读“房地产” 新时期的房地产投资拓展体系、研判策略、投资模式与构架设置及各类投资实操案例深度解析 成都 2020-12-12新时期的房地产投资拓展体系、研判策略、投资模式与构架设置及各类投资实操案例深度解析课程,旨在主要围绕投资拓展的道、术与具体执行等维度展开,从投资拓展趋势、价值研判体系、作业模式、拿地模式、并购流程及使用收并购的实操工具,结合众多经典案例,全面解析房地产投资拓展,增强地产投资管理者的投资管理和实操能力,帮助企业从投资拓展方面,打造强有力的市场竞争优势。房地产企业商业模式创新与资本运作暨运营全流程税务规划与风险管理高研班 北京 2020-12-18房地产企业商业模式创新与资本运作暨运营全流程税务规划与风险管理高研班,旨在为学员们全方位、全景式透析房地产行业企业涉及的税收政策与税务策划,引领学员驾驭企业税务风险,构建规范化管理模型,在税收法制框架内做到最大程度降低成本、开源节流。房地产建筑业17个特殊业务的会计与税务处理的实务精解 海口 2020-12-18房地产建筑业17个特殊业务的会计与税务处理的实务精解课程,旨在本专题同时关注建筑企业的临时设施、人工劳务、代理拆迁、商品混凝土销售、混业经营、转分包差额纳税、异地预缴及个税代扣、社保费规范等处理重难点问题。业财法税融合、大建安财税筹划与房地产税负测算与控制实务 成都 2020-12-24业财法税融合、大建安财税筹划与房地产税负测算与控制实务课程,旨在本课程系统指导项目开发中的销售价格与开发成本的匹配关系,并实时动态跟踪收入、费用、成本的变化趋势,严格控制房地产项目的税负支出,向房地产开发项目要利润。行业新兴的发展方向。(链接:北大房地产研修

    据了解,今年“五一”楼市黄金销售档期,从沿海到内陆,都将有一批度假地产入市,在全国范围内促销。

    究竟,被誉为“投资新宠”的度假地产,此时进入是否适逢其时?投资客应该怎样在风险和收益之间权衡?专家分析称,物业是否具有“稀缺度假资源和快速便捷交通”是重要的考量指标。

    特别提醒:投资度假地产,应注意些什么?

    投资旅游地产的风险被普遍认为比投资房地产的要高,尤其是未被开发过的新盘,需要用长远的目光来判断其是否具有开发价值。那么作为消费者,在“出手”购买度假地产的时候,应该如何规避或减少可能遇到的投资风险?

    一、旅游资源是否足够受关注

    彭澎认为,应该结合当地旅游资源受关注度的上升速度,来判断该地产是否有发展潜力。

    合富置业首席市场分析师龙斌补充说,首先必须结合城市的经济发展状况、知名度和本身文化旅游的资源来分析。先天条件足了,度假地产自然就具有升值空间。“若是为投资而来,当然就会考虑到回报率,购买物业后,如果楼盘能提供具有公寓式物业管理服务,即该物业在平日空置时,物业公司可以代业主出租给来度假的短期旅客,那是最好的,用这笔小小的租金可以抵消一部分管理费,据悉,这种方式目前在一些地方已有。

    二、开发商是否有经验

    此外,买家也应考虑的是,度假地产不像一般楼盘,开发完了就拍拍屁股走人,后期资金投入是非常大的,比如对温泉度假设施的养护、对管理水平都有所要求,因此最好选择有度假地产经验的开发商。

    度假地产热从沿海伸向内地

    伴随着城市化进程的加速,把资金投向度假地产逐渐成为城市新贵投资的首选。

    其实,度假地产的概念最先来自广东。早在14年前,碧桂园专门针对香港人开发顺德碧桂园项目,可算是国内度假地产的鼻祖;随后又在广州、清远等地相继开发旅游地产,尤其是2005年碧桂园假日半岛,首期800套产品“日光”,成为度假地产项目的典范;去年全球金融危机,“海地产”投资峰潮令三亚房价攀升,涌现出雅居乐清水湾等知名度假大盘。众多度假地产受追捧的实例,表明全国度假地产时代已经全面来临。

    有专家称,以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算,预计到2020年,中国将成为世界第一大旅游目的地国。旅游度假需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长,这使得度假地产作为度假业和房地产业两个黄金产业的交叉,被投融资市场所关注。

    种种迹象显示,沿海度假地产的热度正向内地延伸,并通过交通纽带来实现,像武广铁路客运专线开通后,沿线地区便打出旅游地产的新招牌吸引远方客源。湖北省咸宁市的碧桂园温泉城就号称:“广州到武汉仅需3小时,咸宁到武汉只需要15-28分钟。”

    什么样的度假地产值得投资?

    不过,“迪拜神话”的轰然倒塌也让投资客们感受了一回“心脏的蹦极”,曾在迪拜插上中国旗、吸引世界目光的“上海岛”主人中州集团铩羽而归,让人遗憾;得益于“国际旅游岛”的海南,房价节节拔高提前透支了海南未来十年的升值空间,使得投资风险骤然增加。那么,看起来很“火热”的度假地产,是否真的具有投资价值?怎样的度假地产才值得投资?

    广州社会科学院研究员彭澎认为,目前,旅游热点已逐渐从名都古城转移到适宜于休闲度假的自然景区上去。“前一段时间,广州从化等小城市依靠温泉资源热了起来,现在来看,在山水环抱的地方进行投资比较有价值。”彭澎认为,投资度假地产不一定要蜂拥至一线城市,二三线城市反而有更大的空间。事实上,能提供海滨度假、山地度假、高尔夫度假、滑雪度假和温泉度假等不同资源类型的地方多数都在二三线城市。若楼盘处在独特的风景资源如生态风景区、稀缺资源如温泉所在地等,更是上佳之选。
标签:度假地产房地产行业房地产投资旅游资源投融资市场
来源:房讯网
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