随着宏观调控的推进,市场的规范,房地产商“只有保守才能走得更远”,这是前天下午,经济学家 郎咸平在泛珠房博会论坛上为国内房地产商的未来支招时指出的.他认为,保守是成功的秘密.
国内地产商负债比例高
在论坛上, 郎咸平的演讲题目是《房地产公司治理与企业战略剖析》.他表示,一个睿智的企业家,不是看能赚多少钱,而是看经济危机的时候能否扛得下去,这方面,国内的地产商普遍而言做得比较差.
他介绍,国内的上市公司或者比较有规模的地产公司一般自有资金是30%以上,负债除以资本,国内上市公司的资本负债比例一般去到100%到300%.而在香港,其地产“四大天王”新世界、恒基、长江实业、新鸿基,他们平均负债比例只是20%,抗压能力就比较好.
正是由于国内的地产商负债比例高, 郎咸平认为,只要资金链一断,这些公司就会迅速倒闭.在目前宏观调控的态势下,他预期,未来几个月会有非常严峻的情况出现,大量地产商会倒闭. 成功的秘密是“保守”
郎咸平通过对香港“四大天王”的研究,指出,他们成功的秘密就是“保守”二字.他认为,这是国内地产商都应该关注的一个词.
具体而言,他认为,保守表现在“低负债,高现金流,互补,打底”四个方面.首先,负债率应是20%.第二,现金流比例应该占总资产比例的5%到15%.第三,项目之间要互补,行业之间要互补,公司之间要互补.第四,还得有现金流的打底,就是应该有一个收入比较稳定的项目,来减低自己的风险.
要先做好“不可行性报告”
会上, 郎咸平指出,国内房地产商,有1%的现金在手里就不错了,很多公司都达不到.而香港“四大天王”1994年之后,平均现金流比例是5%.
“当中国的房地产市场逐渐走向规范化,保守稳定的现金流应该成为房地产商的座右铭.” 郎咸平觉得,一个保守注重现金流的公司,要写的“不再是可行性报告,而是不可行性报告”.要转变思维,要找尽各种理由不做这个项目,如果发现实在是太好了再做,这个是一个保守的心态.
作者：李美钰；实习生：符娜 刘寒松
来源：南方都市报
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