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基于利润最大化的房地产成本精益化管理核心关键点与实操案例解析

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基于利润最大化的房地产成本精益化管理核心关键点与实操案例解析
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基于利润最大化的房地产成本精益化管理核心关键点与实操案例解析培训,课程收益 1、如何在项目前期做好工程成本管控?方案前如何做项目利润最大化? 2、如何做好成本策划,让好钢用在刀刃上?如何在成本投入与利润之间取舍? 3、如何优化结构性成本? 4、如何做好成本的配置标准?等
房地产成本精益化管理工程成本结构化成本

基于利润最大化的房地产成本精益化管理核心关键点...课程特色与背景

课程背景:
1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密,该了解的都了解了;
2、项目前期定位、策划,决定了一个项目80%以上的利润和成本投入;
3、花了不少钱打造的项目,可是客户不满意,为什么?除产品品质外,人文品质没有有效植入;
4、一个项目挣了1个亿,大家都很高兴,可是,这个项目能挣钱1.1个亿,没有人知道!
5、懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解,怎么办?
6、如何做好成本策划?一个项目到底能否做20个方案?
7、如何快速构建一个公司的标准成本配置体系?
8、如何快速构建公司的成本管理机制?
课程收益
1、如何在项目前期做好工程成本
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基于利润最大化的房地产成本精益化管理核心关键点与实操案例解析  其他 2024/6/21(2天)

基于利润最大化的房地产成本精益化管理核心关键点与实操案例解析培训,课程收益1、如何在项目前期做好工程成本管控?方案前如何做项目利润最大化?2、如何做好成本策划,让好钢用在刀刃上?如何在成本投入与利润之间取舍?3、如何优化结构性成本?4、如何做好成本的配置标准?等

管控?方案前如何做项目利润最大化?
2、如何做好成本策划,让好钢用在刀刃上?如何在成本投入与利润之间取舍?
3、如何优化结构性成本?
4、如何做好成本的配置标准?
5、如何从静态的收益指标,过度到动态收益指标的测算?
6、如何做好材料认质认价与成本临建巡检?
7、如何快速建立一个公司的工程成本管控体系?

课程大纲

第一部分:方案设计与项目策划阶段,如何让项目利润最大化?
01、房地产成本
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基于利润最大化的房地产成本精益化管理核心关键点与实操案例解析培训,课程收益1、如何在项目前期做好工程成本管控?方案前如何做项目利润最大化?2、如何做好成本策划,让好钢用在刀刃上?如何在成本投入与利润之间取舍?3、如何优化结构性成本?4、如何做好成本的配置标准?等

发展的三个阶段、四个重点
→核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
02、容积率越高越好吗?成本的策划从什么时候开始?
03、什么是“先算后画”? 如何让项目利润最大化?如何快速拿出方案前目标成本?一个项目能否快速做30个以上的方案?一个项目挣了2个亿,很开心,可是能挣2.3亿,没有人知道!
案例:Y案例如何实现多方案收益对比
04、“好钢用在刀刃上”,道理谁都懂,可是要如何用?用了会有哪些效果?
05、成本的策划,是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍,这句话谁都懂,开始如何实现?如何落地?
06、如何评价一个项目的好坏?总图下,如何实现“掏干挖尽“?
07、“先算后画”的准备
→对车位配置方案的理解
→对人防配置方案的理解
→对分摊共用面积的理解
→对每个单元电梯数量与层数的理解
→对增值税、土地增值税、企业所得税的理解
→对股东资本金利息扣除的理解
→对各种计提费用的理解
→第一轮PK演练:沙盘演练“掏干挖尽”,如何让一个项目利润最大化?
第二部分:如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合?
01、建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合
→不同建筑风格对成本的影响
→板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响
→第二轮PK演练:建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响
02、结构化如何做?光看钢筋含量与混凝土含量吗?
→主流结构体系建造方式、用途及特点介绍
→先理清两个概念:承重墙与剪力墙
→什么是剪力墙?
→结构性成本三个重要指标:钢筋含量、混凝土含量、含墙率
→案例:如何测算含墙率?
→剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么?
→如何优化剪力墙?
→案例:剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的?(电子文档图纸打开解读)
03、地下车库成本策划&设计&控制&耦合
→不同柱网的形式与成本对比
→几种停车方式占地面积比较分析
→柱网的选择与取舍,大小柱网的成本对比分析
→停车位的优化若干方法
→案例:Y地库优化方法简介(电子文档图纸打开解读)
→第三轮PK演练:地库柱网选择对成本与收益指标的影响
04、门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合
→铝型材的成本介绍
→表面涂装方式的成本介绍
→普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征
→执手&五金件成本策划
→纱窗类型与成本策划
→密封条成本策划
→发泡剂成本策划
→史上最细致的门窗成本影响因素有哪些?
→案例:某门窗工程组价分析
→第四轮PK演练:门窗对成本与收益指标的影响
05、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合
→外墙涂料&真石漆类别
→乳液类别与成本差异
→案例:外墙涂料与真石漆组价分析
→第五轮PK演练:外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响
06、石材成本策划&设计&控制&耦合
→石材类别
→石材花别&面别对成本的影响
→槽钢与角钢成本控制要点
→干挂石材成本控制要点
→干挂石材组价分析
→合作方的报价方式与利润来源分析(人、机、料)
→案例:某干挂石材组价分析
→第六轮PK演练:石材对成本与收益指标的影响
07、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合
→不同类型地坪漆的特点与价格差异
→第七轮PK演练:地坪漆对成本与收益指标的影响
08、入户门成本策划&设计&控制&耦合
→入户门成本控制要点
→第九轮PK演练:入户门成本与收益指标的影响
09、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合
→周界防范系统特点
→周界防范系统成本控制要点
→第十轮PK演练:周界防范系统成本与收益指标的影响
10、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合
→视频监控系统原理介绍
→传统供电方式与POE供电方式成本对比分析
→“云台“的作用与成本慎用
→案例:某视频监控系统组价分析
11、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合
→可视对讲系统原理
→可视对讲系统电磁锁的选择
→燃气报警系统的设计方法
→传统电源与POE供电之间的差异分析
→案例:可视对讲系统组价分析
→第十一轮PK演练:可视对讲系统成本与收益指标的影响
12、景观成本策划&设计&控制&耦合
→硬景、软景配比方案
→道路、手孔井、雾森等成本对比方案
→案例:某次招标成本询标分析
→第十二轮PK演练:景观成本与收益指标的影响
13、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合
→“P“的选择方法
→类别的选择方法
→一二线品牌的差异在哪里?
→案例:某电子公告屏组价分析
→第十三轮PK演练:电子公告屏成本与收益指标的影响
14、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合
→HDPE波纹管类别
→环刚度的应用方法与成本对比分析
→第十四轮PK演练:HDPE波纹管成本与收益指标的影响
15、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合
→机动车充电桩原理
→机动车充电桩两种充电模式的对比
→机动车充电桩运营收费模式
→规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》(国办发〔2015〕73 号)
→机动车充电桩对地下车库设计规范的解读
→变压器配置容量计算规范与方法
→电动车充电桩对变压器需求影响分析
→电动车充电桩对电缆的需求影响分析
→慢充(交流)与快充(直流)设备成本差异分析
→充电桩采购与施工成本组价分析(交流,最低价与最高价)
→充电桩采购与施工成本组价分析(直流,最低价与最高价)
→影响充电桩采购成本因素有哪些?
→充电桩选型对比方案
→增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析
→机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析
→机动车充电桩电线电缆规范与选择方法
→机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式
→机动车充电桩YJV与YJY线选择区别
→案例:电线电缆规范与设计成本浪费案例解析
→机动车充电桩成本配置耦合方案建议(有强制要求情况下)
→第十六轮PK演练:机动车充电桩成本与收益指标的影响
16、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合
→室外背景音乐系统工作原理介绍
→音乐播放器的选择与成本控制(不配置音箱)
→功放机的选择与成本控制
→功放机十大品牌与销售排行榜
→分区控制器的选择与成本控制
→鹅颈话筒的选择
→室外草坪音箱的选择
→室外草坪音箱配置个数测算
→音(响)箱线的功能介绍---RVV线
→音(响)箱线的功能介绍---无氧铜
→音(响)箱线的选择与成本控制(通用无氧铜)
→音箱线的选择与成本控制(双层皮无氧铜)
→音响(箱)线成本控制要点总结
→机柜的选择与成本控制
→影响机柜的成本因素分析
→室外背景音乐系统组价分析
→案例:B项目室外背景音乐设计冗余
→室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议(酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并)
→第十七轮PK演练:室外背景音乐成本与收益指标的影响
17、强电成本策划&设计&控制&耦合
→应急照明子系统成本策划与控制
→电线电缆类成本策划与控制
→开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制
→案例:若干强电设计优化案例解析
18、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合
→PPR给水管一般常识介绍
→PPR给水管特性介绍
→PPR给水管无量纲数值“S”推算
→什么是SDR?
→PPR给水管连接方式介绍
→三种常用PPR给水管价格对比分析(按设计图示管道中心线以长度计算,不扣管件长度)
→PPR给水管常见辅助材料成本总结
→PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍
→案例:室外给水建议采用普通PE管,设计上使用钢丝网骨架塑料(聚乙烯)复合管给排水管材料认质方法介绍
19、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合
→柴油发电机组的分类(外观构造)
→应急柴发系统最大容量的测算依据
→案例:某项目最大发电容量测算表
→应急柴发系统最大容量的测算(设计院想大、开发商想小?)
→应急柴发系统设备参考价格
20、消防工程成本策划&设计&控制&耦合
→消防系统常见设计优化问题解析
→地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系
→消火栓立管防水套管的选择
→案例:通风井内要设置衬镀锌风管吗?
→案例:消火栓系统气压稳压设备,有必要吗?
→案例:CO检测系统何时需要设计?
→案例:能耗监测系统优化
→消火栓价格属性分析
→灭火器箱价格分析(分离后正式做法)
21、太阳能热水器成本策划&设计&控制&耦合
→太阳能热水器价格对比分析
→搪瓷水箱价格对比分析
→集热器价格对比分析(东西出水)
→集热器支架价格对比分析
→[案例]:接太阳能的冷水进水管80L不必设止回阀,且管径De20即可
→止回阀价格对比分析(内外丝)
→防冻液价格对比分析(普通VS专用)
→太阳能热水器设计与成本耦合
→[案例]:某平板壁挂太阳能组价分析(水箱放卫生间)
22、抗震支架成本策划&设计&控制
→抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架?
→为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径?
→抗震支架的表达方式(举例)
→何为侧向抗震?何为纵向抗震?何为侧向+纵向抗震?
→抗震支架的设计允许最大间距
→抗震支架成本组价分析---电缆桥架
→抗震支架成本组价分析---管道
→抗震支架成本组价分析---通风
23、保温工程成本策划&设计&控制
→不同保温材料价格差异分析
→FS保温石材一体化成本分析
24、壁挂炉工程成本策划&设计&控制
→壁挂炉的分类
→按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气
→壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析
→按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型
→按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式
→壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例
→冷凝壁挂炉,相对普通壁挂炉,为何会相对节能?
→集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析
→壁挂炉供暖面积与功率之间的关系
→壁挂炉采购与成本分析
→壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算
→壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因
→壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析
→[案例]壁挂炉排烟管常见设计上的问题
→[案例]壁挂炉进水管与排气阀
25、高空抛物系统成本策划&设计&控制
→高空抛物系统解决方案原理
→高空抛物系统数据链路层与物理层原理
→高空抛物系统正视&左视&俯视图
→高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算
→监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算
→监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系
→不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程
→高空抛物系统设计与成本耦合
26、地采暖成本策划&设计&控制
→地采暖工程设计问题剖析
→地采暖工程两种设计对造价的影响分析
→地采暖工程设计与成本耦合
27、管井降水成本策划&设计&控制
→地下水控制方法与适用条件
→案例解析:B项目#12~#15及附属车库降水工程
→案例解析:B项目#12~#15及附属车库降水工程实际验算结果
→管井井点降水模型的介绍
Step1:解读地勘报告,计算出加权渗透系数
Step2:基坑等效半径推导公式
Step3:降水井进尺深度计算推导公式
Step4:管井井点降设计过程的计算推导
→井点降水材料费用分析
→井点降水组价分析
28、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制
→绿色建筑设计规范解读
→一氧化碳CO浓度检测系统原理
→Part1:一氧化碳浓度检测仪介绍
→Part2:控制器介绍
→Part3:联动风机介绍
→一氧化碳CO浓度检测系统图
→不同RVVP线成本对比分析(100m)
→地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领
→报警值如何设定?
29、工程防水成本策划&设计&控制
→地下工程防水等级介绍(史上最严的水规)
→屋面工程防水等级介绍
→工程防水体系的介绍(防水品种分类)
→三种核心防水卷材的性能对比分析
→三种核心防水涂料的性能对比分析
→三种JS防水涂料的性能对比分析
→防水工程设计与成本控制
→防水涂料的成本对比分析
→防水卷材的成本对比分析
→防水工程设计与成本耦合
30、防火门工程成本策划&设计&控制
→工程防火门体系的介绍(防火门等级分类)
→工程防火门分类介绍
→工程防火门标识代号
→防火门材料介绍---木质防火门
→防火门材料介绍---钢质防火门
→防火门材料介绍---填充珍珠岩
→防火门材料介绍---粘结剂
→防火门材料介绍---防火锁
→防火门材料介绍---防火合页(铰链)
→防火门材料介绍---闭门装置
→防火门材料介绍---膨胀密封条
→防火门材料介绍---防火顺序器
→防火门材料介绍---电磁门吸
→防火门材料介绍---防火玻璃
→防火门材料介绍---防火门监控线
→防火门成本组价分析,假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡(常闭式防火门)
→防火门成本组价分析,假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡(常开式防火门)
→成本控制经验总结
31、融资成本策划&设计&控制&耦合
→从什么时间点开始融资?
→融多少?
→什么事后还?
→四种融资方式的对比分析
1、什么是“三道红线”?
2、如何读懂财务报表?
3、偿债能力比率指标分析
4、资产管理比率指标分析
5、盈利能力指标分析
6、发展能力指标分析
→最后一轮PK演练:融资成本与收益指标的影响,并对比哪个小组是笑到最后:
第一组 第二组 第三组 第四组 第…组
销售收入
土地成本
开发成本
净利润
净利润率
IRR
ROE
排名
第三部分:如何快速构建一个公司的全过程咨询造价管理机制?
01、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制?
→门窗认质方法
→地板砖认质方法
→金属烤漆材料认质方法
→波纹管认质方法
→黄金麻石材认质方法
→防水卷材认质方法
→电线电缆认质方法
→管材认质方法
→双绞线认质方法
→环氧地坪漆认质方法
→如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地?
02、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制?
→机电工程成本临检巡检方法
→建筑工程成本临检巡检方法
→精装修工程成本临检巡检方法
→市政工程成本临检巡检方法
→如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地?

课程主讲

李老师(地产李哥)
国家注册一级建造师
现任某房地产开发企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问;
山东大学房地产EMBA总裁班老师;
中国房地产“先算后画”理论倡导者;
15年房地产甲方、顾问公司合伙人、甲方经历,最高至总裁级。善于逆向思维,对事物研究深入细致。其主讲课程在国内深受行业人士的喜爱,全国受训学员超过1万人。
授课风格:
目前王老师成功主持的课程及内训课程已遍及全国十多个大中城市,王老师多年的项目咨询与培训生涯,积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验,注重讲解学员“未知”领域的知识,重视与学员的互动与交流。让每位学员在最快的时间帮企业创造最大效益,深受客户的欢迎和好评。
曾经服务的部分企业(内训,不含公开课):
万科集团、鲁能地产、K2地产、新城控股、绿都地产、天山集团(2次)、荣盛发展、保利地产、绿地集团、特变电工、首钢地产、永威置业、新奥地产、滨海投资、国民地产、生态城建投、津滨发展、海昌中国、华锐地产、经纬地产、美克置地、鼎旺集团、盾石地产、紫城地产、北车地产、宏运集团、中铁地产、万晟地产、国合汇邦、迈克地产、美辰集团、广浩地产、卓达集团、雅威地产、燕达地产、铭城地产、亿达集团、海骏达集团、世荣兆业、鹏森集团、华发股份、津滨发展(2次)、西安建工、大源地产(4天)、益丰地产(2次)、海马地产(2次)、锦联集团(2次)、郑燃地产(国投置业)、昌建地产(2次)、北科建地产(2次)、腾飞地产、恒一集团、临港置业、多元投资(嘉业地产)、花伴里集团、铭基地产、翠平国际、置信集团、蕴丰地产、星联集团、成都地铁、天下控股、谦茂集团、五洲集团、新东润集团、碧源地产(3次)、中国铁建、三盛宏业、青特置业、中州控股(深长城地产)、京能地产、三胞集团、安徽外经、正弘地产、华孚地产、亿祥置业、长城建设、中瑞恒基、鹏渤地产等…

课程对象

房地产企业董事长、总经理(总裁)、设计条线、成本条线、采购条线、项目总经理

备注

课程费用:4800元/人

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课程主题:
基于利润最大化的房地产成本精益化管理核心关键点与实操案例解析
课程编号:338693 
*开课计划:
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