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房地产投资拿地、拓地技巧、土地价值研判及实战多案例剖析

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房地产投资拿地、拓地技巧、土地价值研判及实战多案例剖析
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房地产投资拿地、拓地技巧、土地价值研判及实战多案例剖析培训,内容有房地产行业投资环境分析与决策,房地产投资模式的研究,当前宏观调控下的拿地策略,品牌企业前期如何控制土地,投资管理工作的实践化,房地产企业拿地策略和模式分析等,旨在使学员掌握房地产投资拿地、拓地技巧、土地价值研判及实战多案例剖析技能。
房地产投资拓地技巧土地价值研判

课程大纲

一、房地产行业投资环境分析与决策
 1.解读目前国内房地产行业的投资形势
2.现阶段房地产行业的政策导向
3.城市化与中小城市投资机会分析
4.未来5年国内房地产的投资方向
5.不同区域房地产行业发展政策剖析
6.标杆房地产企业未来5年的战略目标和投资策略
二、房地产投资
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房地产项目投资分析与风险控制工作坊  长沙 2017/8/26(2天)

房地产项目投资分析与风险控制工作坊培训,旨在使学员重点掌握土地和项目价值判断的方法,熟练运用各种方法,做到利润最大化,掌握各类房地产投资风险的防范和控制,掌握项目财务分析方法,编制可行性报告,为投资决策提供依据,掌握房地产投资各个阶段的风险表现。

房地产项目决策与分析  上海 2017/9/11(2天)

房地产项目决策与分析培训,内容主要有房地产投资分析中的基本问题,房地产投资分析中常用的基本概念,房地产市场调查的方法与程序,房地产项目的开发程序与政府管理,房地产开发项目的区位条件分析,房地产投资项目财务分析等,旨在使学员掌握房地产项目决策与分析技能。

模式的研究
1.城市运营的开发模式
2.大盘开发的模式
案例:钓鱼城项目模式
3.现金流项目的投资模式
案例:山水城模式
4.公租房、廉租房的投资模式
5.稀缺资源项目的投资模式
案例:恒大案例
三、当前宏观调控下的拿地策略
1.不同类型企业的拿地策划
2.如何进行勾地及其技巧
案例:标杆房地产企业紫都城项目勾地技巧
3.门槛条件的设置
案例:万达、招商等项目条件设置
四、品牌企业前期如何控制土地
1.国内地产企业通行的地块获取方式
2.各种方式组合运用的效果分析
3.企业前期土地谈判的方式及阶段性成果
4.典型的土地协议分析
案例:成功和失败的土地控制案例分析(3-4个)  
基本合作意向书或原则协议书     
拆迁安置协议   
土地整治协议等
五、投资管理工作的实践化
1.标杆房地产企业的竞争对手分析表
2.标杆房地产企业某区域公司土地储备跟踪表
3.集团目标地块重点跟踪表
4.土地计划和资金计划匹配表
5.综合技术经济分析表等
6.标杆房地产企业城市发展月报
7.集团管控的管理关键节点分析
8.标杆房地产企业发展部月度简报
9.特定地块土地深度分析简报
10.季度区域土地市场分析
六、标杆房地产企业对土地的选择
1.土地本身价值的判断
(1)土地的原生价值
(2)土地的原创价值
(3)土地的延伸价值
2.从城市及区域发展的角度
3.从两个规划的角度
4.从技术经济指标的角度
5.从政府系统的要求
案例:龙湖在土地选择的案例  
恒大地产土地选择的标准
七、标杆房地产企业对土地的跟踪和反馈
1.土地跟踪的六大步骤流程图
2.土地投资跟踪阶段的策略
3.土地持续跟踪阶段的实战运用工具
(1)前期市场调查报告
(2)土地项目建议书
(3)土地投资测算静态和动态模板
(4)项目定位报告
(5)区域土地土地深度和竞争分析报告
(6)投资分析报告书
(7)目标地块重点跟踪表
(8)季度区域土地市场分析 
案例:济南地块投资分析报告  
浙江地块土地价值的研判报告
八、房地产企业拿地策略和模式分析
1.国内地产企业通行的地块获取方式
(1)大型居住区开发
(2)一二级联动土地
(3)刚需项目
(4)城市综合体模式
(6)军产模式
2.不同企业前期土地谈判阶段性策略分析
(1)如何勾地及其技巧
案例:工业园区土地勾地技巧
2.门槛条件的设置
案例:大学城地块调规策略分析
3.不同类型的企业的拿地策划
案例:江边项目挂牌策略及协议条款分解
4.标杆企业成功或失败的土地协议分析
案例:大街项目股权转让协议书 
西岸项目拆迁安置协议
九、房地产企业拿地与宏观调控的博弈
1.宏观政策变化后,投资拿地决策的调整方式和实效性
2.政策空白空间的土地拓展方向
3.对国土政策和具体地块竞买策略的研究
案例:汽车厂项目招拍挂全流程分析 
土地优惠政策的争取(根据项目特点博弈)
案例:满庭项目的优惠政策博取

课程主讲

谯老师
房地产项目前期领域资深从业人士。曾历任合生创展投资中心负责人,龙湖地产项目前期负责人、恒大地产负责人等职位,多次被邀请给行业内的企业人员上课,并给北京大学、浙江大学、武汉大学、重庆大学、河南大学等大学房地产MBA专业学生上课。
谯老师经历多个项目的投资拿地、全程报建、拆迁安置、土地一二级联动、合同谈判以及项目的运营管控等工作。对外方面:土地价值的判断、投资机会的选择与切入、拆迁安置技巧、一二级联动获取策略、政府公共关系维护和报建技巧,对内对于项目的关键节点设置和把控、计划管理的落地、内部各部门综合协调等方面具备独特的理论和实践经验。
在结合实践工作的同时,谯老师还发表过《未来中小城市建设的方向和模式》;《北京大规模居住社区营建模式研究》;《房贷证券化模式研究》等论文,深得从业人士的好评。
【专长】
房地产土地拓展、拿地研究、土地价值判断、投资机会的判断与切入、公共关系的维护、开发报建技巧运用、内部运营管控、计划管理实施等。

课程对象

【参会对象】房地产企业集团总裁、项目总经理及副总、房企投资人、投资管理部、拿地相关部门、运营管理部、前期策划相关部门。
备  注
课程费用:4800元/人
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  • 电子邮件:
  • kf#cnbm.net.cn    fy1288#vip.163.com(发邮件时请将#改为@)
课程主题:
房地产投资拿地、拓地技巧、土地价值研判及实战多案例剖析
课程编号:241081 
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