2008年房地产税务稽查重点剖析、纳税筹划技巧与方案设计高级培训班其它相关课程计划 |
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| 举办时间：2008-09-09
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课时安排：2天 |
课程编号：15304 |
| 举办地点：上海
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培训类型：财务税务
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会务组织：中华品牌管理网
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★随着房地产企业的不断发展和国家房地产政策的不断调整，目前房地产行业的焦点问题集中体现在以下三个方面：土地问题、资金问题、市场问题（社会购买力问题），这三个问题决定着房地产企业在经营过程中，会选择什么样的经营模式，构建什么样的资金渠道，采取什么样的营销策略。为了寻求土地：在土地紧缺的情况下，就会寻求与拥有土地使用权的单位“合作开发”或为其“代建房屋”。
★为了寻求资金：在资金紧缺的情况下，就会寻求与拥有资金的单位和个人“合作开发”或寻求按揭贷款或以房低债或转让在建项目。为了寻求市场：在市场相对饱和、社会购买力相对低迷的情况下，就会寻求“包销”、“买断”、“还本销售”等新的营销方式，甚至为自身产品以“投资”、“分配股利”等再分配的方式，寻求新的买方市场。
★城市品位的提高与城市规模的扩大，是房地产行业面临的新特点。随着城市发展，旧城改造、农村土地征用与农民集资建房、城市小区的物业管理，成为房地产行业的重要经营业务。
★目前，国家正在力求通过税收手段调节房地产市场，土地增值税在沉寂了十年之后，又重新被提到杠杆的位置上来，对房地产业产生了重大影响。
★在年初举行的全国税务工作会议上，原国家税务总局局长谢旭人强调2008年将加强对房地产业、建筑业、个人所得税等的重点专项检查。如何应对专项检查成为当务之急。
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| 2008年房地产税务稽查重点剖析、纳税筹划技...课程大纲 |
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第一讲 房地产税收专项检查工作重点
（一）营业税检查
（二）企业所得税检查
(三)土地增值税检查
第二讲 房地产企业收入稽查
1、预售收入的政策解析与稽查认定
2、预售收入转销售的政策解析与稽查认定
3、现销收入的政策解析与稽查认定
4、视同销售的政策解析与稽查认定
5、先租后售与售后回租的政策解析与稽查认定
6、税务机关收入稽查方法全攻略
第三讲 房地产企业成本稽查
1、案例解析成本对象划分的五个标准
2、案例解析完工标准的三个标志
3、案例解析分配共同成本的五种方法
4、案例解析确定可售面积的常见问题
5、案例解析计算单位可售成本具体要领
6、案例解析计税成本的确认与分摊
7、企业计税成本的主要问题与税务机关成本稽查方法与认定
第四讲 房地产企业特殊扣除费用稽查
第五讲 房地产最新财税政策解析与最优纳税筹划方案设计
1、房地产企业最新所得税政策解析及筹划
2、土地增值税清算与鉴证准则运用及筹划
3、房地产企业营业税政策解析与筹划方略
4、个人所得税及其他税种解析与税收筹划
5、房地产企业组织架构设计与税收筹划
6、资产重组税收工具与房地产税收筹划
7、房地产开发流程与税收筹划
8、新会计准则下的房地产企业会计核算
9、新会计准则与企业所得税差异及纳税调整
第六讲 专家现场答疑
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James
著名房地产税务筹划实战专家。中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师、著名房地产税收筹划实操专家。阚老师对开发企业所得税、营业税、土地增值税等税种操作有独到之处，同时他还精通房地产全流程操作，为开发企业整个项目提供咨询。
多次应邀在北京、上海、江苏、辽宁、广东、浙江、福建、成都等省市做筹划专场讲座，并担任多家企业顾问。授课以实务见长，案例精深且新颖独到，操作性强,将最新法规与实务紧密结合，且从企业战略出发，所以听课对象最适宜开发企业老总、投融资经理、财务总监、经理、主管会计及税务师事务所、会计师事务所相关人员。
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各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
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课程名称：2008年房地产税务稽查重点剖析、纳税筹划技巧与方案设计高级培训班
举办时间：2008年09月09 - 10日
举办地点：上海
课程费用：2600元/人
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- 报名方式一：电话登记 --> 发出上课确认函 --> 转帐报名
- 报名方式二：下载报名表,填写后传真至 0755-61624059
- 电 话：（深圳）0755-86174185、 86174196、 13714519805
（北京）010-51657186 （上海）021-51879301
- 传 真：0755-86174196
- 邮 箱：kf@chinabm.net.cn
- 中华品牌管理网 www.cnbm.net.cn
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