房地产老板 请远离税务风险

  参训理由
•房地产老板，在公司发展的早期，大都或多或少存在着以下的行为：
•虚开建安发票以增加成本；
•赠送车库、花园、装修、电器不视同销售；
•车库、会所、商铺成本全部挤占到已售物业成本中；
•以房换地在分房时不视同销售纳金；

•大量关联企业资金往来不付利息也不交税；
•将开发产品自用、职工福利、奖励不纳税；
•项目结束不注销也不进行土地增值税清算。
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    有以上任意一条，您就有了税务检查风险，这些所谓“原罪”问题也给您留下了心病。即使您以后规范了，但风险并未随之一笔勾销。最近，中央在全国连抓了300多房地产公司老板，都是因为偷税问题。作为房地产公司的老板，作为已有亿万身家的您，请远离这样的风险。

  收益
•剖析房地产老板的税务心病，传授税务风险防范秘诀
•解读最新房地产税收政策，特别是土地增值税可能的政策变化动向
•学习不同开发阶段地产公司税务筹划关注重点

  课程特色 
  所讲方法与分析案例均来自企业第一线,学了就可用，用了就有效！

第一部分房地产老板税务心病解剖与风险防范之道
一、房地产企业老板常冒的税务风险与表现形式
•虚假出资与抽逃注册资本
表现形式：注册后不久资金退回或转移

•土地违规转让或以股份合作行土地转让之实
表现形式一：阴阳合同
表现形式二：以分红款代土地款
表现形式三：合作中途股权回购

•与他方合作虚开土地发票
•虚开建安发票以提高成本
表现形式：建安单价过高，资金流向复杂

•虚构成本以增加口实与逃税空间
表现形式：赠送装修每平高达3000元

•各种促销形式不按规定交税
表现形式：赠送的车库、花园、装修、电器未视同销售交税

•大量关联企业往来资金不计利息不纳税
•故意混淆成本与费用界限以少交土地增值税
•车库、会所、出租商铺成本全部挤占到已售物业成本中
•以房换地在分房时不视同销售纳金
•将开发产品自用、职工福利、奖励不视同销售不纳税
•项目结束不注销也不进行土地增值税清算

二、房地产税务稽查与风险防范20秘籍解析

第二部分最新房地产税收法规解读
一、土地增值税新政
•关于土地增值税清算细则可能的政策变化动向展望
•国税发〔2007〕132号关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知
•国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

二、最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
三、企业所得税新政
•新所得税及细则实施后带来的税务筹划空间
•新企业所得税法实施后原有纳税筹划方案应如何调整
•新企业所得税下税务筹划如何进行

四、外商投资房地产市场准入和管理的新政
•商资函[2007]50号《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》

•建住房【2006】171号《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

第三部分房地产新政下地产公司税收应对策略
一、税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析；
二、房地产开发企业设立形式不同可节税；
三、房地产开发企业拿地方式的税务思考；
四、房地产开发企业工程开发建设如何延长价值链节税；

五、房地产开发企业销售阶段如何节税；
六、利润如何分给房地产老板可少交个税；
七、商业地产长期持有，只租不卖如何节税；
八、房地产开发企业税务稽查应对策略

第四部分现场答疑
第二天下午与现场嘉宾互动交流，与大家关心的热点进行讨论，解答嘉宾疑问。

    李明俊
    中国注册会计师、高级会计师。北大MBA，曾就职于中国海外、世联地产等业内知名企业，近来来一直从事房地产行业税收政策及税务筹划咨询与培训业务。授课幽默风趣、生动实效。擅长将复杂问题简单化。较受好评的课程有：《房地产公司老板如何管税务》、《房地产项目操盘手的财务素养训练》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》等。

    曾接受过培训或咨询服务的典型客户有世茂地产、富力集团、厦门联发、新世界集团、首开集团、中远地产、美的集团、上实地产、重庆龙湖、湘银集团、厦门建发、杭州通和、耀江地产、中益集团、中新集团、深圳长城、郑州新长城、正域地产、粤水电、安徽皖投等国内优秀房地产公司。

    出版有《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《纳税有窍门》。

房地产企业董事长、总经理、财务总监

课程名称：房地产老板 请远离税务风险
举办时间：2008年05月17 - 18日
举办地点：深圳财富广场
课程费用：2800元/人（含教材、午餐、茶点）