|
|
 |
| |
|
| |
中华品牌管理网，
2008-1-24 9:19:45，
作者：
于斐
，
访问人数： 345
|
| |
| |
|
|
| |
|
|
| |
似乎什么东西只要和奥运搭上边，就能吸引眼球，包括许多新开楼盘，更是大打奥运牌以图刺激消费，在赚得盆满钵满的同时使膨胀的暴利欲望像火箭似的往上窜，而全然不顾到底有多少有效需求能消化现有存量。另外，老百姓也关心的是，现在的楼盘疯涨因为有奥运概念的支撑，那么，一旦奥运过后，这些房产其命运如何呢？难道还是只涨不跌的聚宝盆吗？
据报道，借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995～2002年7年间，涨幅达到了65％，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110％。但是，这种涨势有价无市。雅典奥运会结束快四年了，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5％，绝大部分房子都空置。奥运村房价大幅下跌，这里房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右，但如今降至每平方米1000欧元也少有人光顾。
从1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了悉尼房地产行业的快速发展，在随后七八年的时间里，悉尼房价翻了一番。但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下滑。过去三年时间中，悉尼房价一直呈下降趋势。
有些人只提奥运会导致的房价上涨，而对奥运会后房价的下跌闭口不谈。雅典、悉尼房价为什么下跌？根源在于，炒上去的房价没有根基，需求不足造成供应的过剩，一旦奥运题材炒作完毕，房价会在价值规律的作用下，重新回到本来的位置。
关于房价，近期有媒体做随机调查，绝大多数想买房的市民预见或是希望房子降价，而绝大多数开发商和买了房子的人却预见和希望房子的价格平稳或有上升空间。角色的不同，决定了大家不在一个利益关系共同体里，也就必然导致期望值的差异。七部委的“组合拳”意在解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，要求遏制投机性炒房、控制投机性购房、鼓励普通商品房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。其政策效应，尚在逐渐显现之中。
现在，我国的房价以大大超过居民收入速度上涨，这是违背价值规律也更是不可思议的，由于距离民众的实际购买力越来越远，今后到底“钱”景如何，光靠主观的盲目乐观是没用的，实际上许多地方包括上海和南京，房价正在进入一个拐点状态，这个时候任何狂热式的思维和想法应该被理性取代。
于斐先生，著名品牌营销专家，蓝哥智洋营销咨询有限公司CEO兼首席顾问，中国十大杰出营销人，人民日报社市场报等8家权威媒体和机构认定的“中国品牌建设突出贡献奖”获得者，《中国证券报》特约品牌顾问，中国《品牌》杂志首席专家，《销售与市场》培训联盟专家讲师，中国保健行业十大杰出经理人，中国最具影响力营销策划100人，中国国际健康科学研究院副理事长，中国保健协会保健品市场工作委员会委员，中国医促会医疗美容整形专业委员会副秘书长，中国医药保健营销专家委员会副主任委员。联系电话：013906186252，Email：lgzhiyang@163.com
来源：中华品牌管理网 |
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
