低迷楼市的投资理财策略 |
|||||||||||||
| |||||||||||||
很显然，珠三角各个主要城市的房地产市场已进入低迷期，成交量大幅度萎缩，价格呈现松动和不同程度的下降。
先看看我在今年三月二十日发过的一篇文章，题目是《调控对策：房地产企业急需战略管理》，文中有两段文字写到： ……这场早已登陆且越刮越强烈的调控飓风，已开始打乱众多房地产投资/开发商的战略部署和战略规划（假如有这样的规划的话），有些较悲观的投资/开发商开始对“前途”表示担忧；有些较为慎重的已开始观望，等待调控的利空出尽，再做定择；也有些冒进型自信的坚持“我自岿然不动”，继续执行原定的战略，或高价拍地，或低“限价”夺项目，扩展势头不减；有些实力不强、财政状况不好、风险抵御能力低的，则开始准备退出。 从战略管理的角度看待当前的调控情势，我们认为此时此刻的房地产投资/开发商，不论是观望的、冒进的、还是要退出的，最最需要的是导入企业战略管理。因为，调控带来了更大的未来不确定性，在此关键时刻，举棋不定可能会延误战机；逆势而为、盲目冒进可能会招致惨败；悲观逃跑，可能会遗憾终身。战略管理的方法从战略的高度和全面的分析，使企业清晰地认清情势、把握机遇、规避风险、掌控未来，再现 “柳暗花明又一村”。 时过半年,房地产市场一夜之间从热潮翻滚进入了冷静低迷。对照我文章中对发展商的战略预警，我们遗憾地发现，有一些发展商坚持“逆势而为、盲目冒进”，他们或高价拍地，各地新地王频现；或低“限价”夺限价房项目，扩展势头丝毫不减。现在的情势却是巨大反差，不少地块流拍或是以超低底价成交。有道是“早知今日，何必当初？”。 中小投资者（炒家）也有上述过分乐观冒进的情况，有些人看着单价3-4万元的楼盘照样抢购。结果是，他们成了最后的高位接盘人，只好耐心等待未来“解套”的机会。 面对现实，已高价接地接盘者无须怨天忧人，没有被套的也无须幸灾乐祸。对于场内场外的每个“有心人”，当下要做的事情是厘清思路，如何在低迷的房市进行投资理财。 《富爸爸投资指南》一书中有一个很重要的观点，很有启发，非常值得借鉴。这个观点就是“要做个与众不同的投资者”。 富爸爸常说：“想要富，就要先看看每个人正在做什麽，然后做与他们完全相反的事。”与众不同的投资者与大多数人之间的差异并非在于投资对象不同，而是他们的思维有异。例如： 1、大多数投资者会说：“不要冒险。”而富有的投资者却恰恰在寻找那些被一般人认为是“冒险”的机会。对照启示：在低迷的房市投资风险性增大，但是，机会将更多。观望可以规避风险，同时也将失去机会。我们建议的思路是，不要观望，而是要积极寻觅合适的投资机会，果敢出手。 2、普通投资者尽力将债务减至最少，而富有的投资者却增加对他有利的好债务。对照启示：提前还贷减少你的债务，同时也减少了你利用银行资金进行投资获利的机会。因为，现在银行贷款难度增大、成数减少、利率提高，说明“钱”变得较为稀缺。我们建议的思路是，尽力不要提前还贷；而且还要尽力创造条件增加贷款。 3、大多数人强调投资“多样化”，而富有的投资者却喜欢专心一意。对照启示：房市低迷，是否要把资金退出来，转向其它投资（如证券、定期储蓄等）？我们的建议是，不要离场，专心一意继续投资房地产。因为，这次的变化应该是房地产自身的周期性变化，低迷持续时间不会太长，后市乐观 许学锋博士 ，广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问。长期为大中型企业从事企业战略、企业文化和人力资源的研究和实际操作。企业战略方面，在企业升级和转型的战略管理方面积累了丰富经验;企业文化方面，创建了符合现代企业要求而又适合中国企业实际的企业文化结构“雷达”模型, 是国内最早提出 “表扬文化”和”批评文化”第一人。通讯地址：广州市 东风中路 268号 广州交易广场 1705室 电话：020-83510718 email:grandxxf@126.com |
|||||||||||||
| 标签： 投资 | |||||||||||||
|
|||||||||||||
|
来源：中华品牌管理网
|
|||||||||||||
| 【加入收藏】 【推荐给好友】 | |||||||||||||
|
| |||||||||||||
|
暂无评论，快来添加一条！
| |||||||||||||
|
上篇：“自创媒体”—建材行业的低成本广告创新策略 下篇：2007，又一年 |
|||||||||||||
|
|||||||||||||
|
|
|||||||||||||
| 作者简介 |
 许学锋"战略决定成败"大量案例表明，成功的企业最本质的共同点就是他们实施了正确的企业战略。相反，大多数企业的失败，最本质的原因是他们战略的缺失或战略的失误。我们认为，正确的战略等于事业成功了一半。战略的缺失等于方向的... 进入专栏>> |
| 文章搜索 |
|
|
| 许学锋近期的文章 |
|
·从波特“五力模型”分析房... (2009-9-28) ·哪只母鸡更高效？ (2009-3-3) ·经济逆境 企业转型须更加谨慎 (2008-12-29) ·畜牧业产业发展动态和前景分析 (2008-12-29) ·高效管理之道 (2008-11-5) |
| 本周阅读排行 |
|
·厂商为利须下沉 (2012-5-18) ·用统计方法提高企业管理水平 (2012-5-18) ·赵亮亮：学习史玉柱的“黄... (2012-5-18) ·段俊平：管理者应该具备什... (2012-5-18) ·何为求职的康庄大道？ (2012-5-18) |
| 本周文章推荐 |
|
·论营销中的知行合一 (2012-5-21) ·论营销中的执行力 (2012-5-21) ·营销战术一剑封喉 (2012-5-21) ·营销角度看霸主朱棣 (2012-5-21) ·战术实践论 (2012-5-21) |
| 相关课程 |
 北京大学矿业资源战略投资与资本运营... |
| 清华大学实战型期货投资高级研修班 |
| “固定资产投资审计”高级培训班 |
| 清华大学养老地产投资与开发运营高级... |
| 中国人民大学企业家金融投资课程 |
| 房产业大宗物料采购投资双经营模式 |
| 大客户销售策略 |
| 学习型组织创建策略与方法高级研习班... |
| 双赢谈判策略与技巧 |
| 热门关键字 |
| 消费者 渠道 人力资源 企业管理 市场营销 领导力 企业文化 经销商 影响力 项目管理 品牌管理 市场竞争 供应链 营销战略 EMBA 人力资源管理 董事长 质量管理 公关 绩效考核 |
|
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z |
