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（注：本文所指的商铺是临街一层、有独立产权的商铺。）
商铺投资就象是养鸡，有三种赢利模式。第一种，买回小鸡苗，从小养大，以卖肉鸡为主要赚钱目的，如果养大的鸡又能下蛋，还能够兼赚蛋钱。第二种，买回蛋鸡，以生蛋卖蛋为主要赚钱目的；第三种，买回蛋鸡，一边捡蛋赚蛋钱，一边看着市场蛋鸡价格变化，适时卖出，赚到差价。
商铺投资的第一种赢利模式，就是在城镇的新区买进商铺，作长线投资，耐心等待商铺升值后卖出。
这种模式的优点：1、新区商铺买进价格很低，一般只有成熟旺区商铺价格的1/3-1/5，甚至更低，总价较低，每套约50万元，适合中小投资者；2、新区商铺一般人不看好，开发商一般公开发售，有心的投资者容易买到位置好结构好的商铺，二手市场上往往也能碰到性价比很高的心水铺。例如，2004年番禺钟村锦秀花园西区公开售卖翠屏苑商铺，一线街（路）可作饮食商铺，南向，均价只有4000元，相当于该区住宅的2倍价。3、跌价风险很小。新区的发展商定价比较保守，一般按照成本加上一个很合理的利润率来定价，只要市场上商铺的总成本（土地+建工+销售+财务+税等）没有明显降低，新区商铺跌价的可能性非常少。这就好象鸡苗一般很少会跌价一样，因为鸡蛋价和孵化成本基本上是稳定并逐步上升的。 4、升值潜力大。小鸡变成大肉鸡，升值20倍左右，新区商铺往往也有很大的升值空间。例如，前面例子的商铺，2007年价格已升到12000元以上，3年多时间升了2倍以上。
这种模式的缺点：1、由于配套未成型，商业气氛不浓，消费人口很少，新区的商铺往往不容易成功出租，即使能出租，租金也很低。因此，新区商铺买进后，在头几年里（一般1-3年）不但没有净收益，而且还要继续投入（管理费等），就象买回的小鸡苗，开始不但不会下蛋，而且还要每天喂养。投资者心里一定要清楚，这种模式的利润点是未来商铺增值，收租金不是主要目的，不要太看重租金。2、新区的建设规划存在较大变数，碰到有利好的新规划，自然会刺激商铺价格快速上涨，如果碰上不利的规划项目，商铺的升值空间会受到压缩。再以前面翠屏苑的商铺为例，2006年，公布规划建设广州-高明高速公路，正好在翠屏苑一侧通过，一些业主担心商铺受其影响会贬值，纷纷抛售，价格8000元/方左右。到了07年，规划设计部门考虑将广明高速路在翠屏苑的这一段改为下穿式遂道，减少对翠屏苑商铺和住宅的影响，这才恢复了业主的信心，商铺价格回升至12000元以上。
商铺投资的第二种赢利模式，就是在城镇的成熟旺区买进商铺，以出租收租金为目的，长线投资。
这种模式的优点：1、投资马上有较高回报。成熟旺区的商铺一般是带租约出售，即使没带租约，也很容易出租，而且租期较长、年递增率高、租金回报率较高，一般是8-10%。例如，天河北旺区商铺的售价约60000元/方，月租金高达500元左右。海珠区前进路附近的临街商铺售价约45000元/方，月租金约350元左右。这一回报率高于住宅租金回报率，后者一般是5%左右。2、商铺稳步升值。成熟旺区商铺的价值主要由租金回报率来衡量，由于“行规”租金每年都按一定比例（10%左右）增加，商铺也跟着逐年升值。
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