当前位置:首页 > 文库 > 投融资

地产巨头集体进军互联网金融,挑战BAT前景几何?


中华品牌管理网   2017-06-08  作者:网事风云    访问人数:391  共有(0)条评论 我要评论
核心提示

互金行业从来不缺热点,也不缺新进入者。地产公司拓展互金业务似乎正在成为一个趋势。比如7月12日,深圳佳兆业地产宣布旗下互联网金融平台佳兆业金服正式上线,该平台专注于产业金融和社区金融,通过整合上市公司和大型企业集团上下游资产和客户资源,为用户提供投融资服务。

地产巨头集体进军互联网金融,挑战BAT前景几何?
   

互金行业从来不缺热点,也不缺新进入者。

地产公司拓展互金业务似乎正在成为一个趋势。比如7月12日,深圳佳兆业地产宣布旗下互联网金融互联网金融与中小企业融资互联网金融与中小企业融资课程,旨在帮助学员全面了解中小企业融资现状,了解互联网金融与中小企业融资,了解互联网金融与第三方支付,了解互联网金融理财产品,了解...[详细]互联网金融互联网金融课程,对互联网金融进行全面而详尽的讲述,系统地分析互联网金融盈利模式和操作方法,为机构和快速成长型企业解决发展途中所遇到的各种专业问题,以助其在...[详细]平台佳兆业金服正式上线,该平台专注于产业金融国际贸易离岸操作、国际避税暨离岸金融税务贸易筹划面对全球的税务稽查以及越来越严格国内税收与海关监管,您的企业还有什么办法来降低国际运营的税务成本?究竟应怎样运营离岸税收筹划?如何通过跨国离岸操作来规避全...[详细]金融模式与股权战略培训金融模式与股权战略培训,主要内容有如何用融资模式打造行业冠军,如何用金融资本模式提升商业模式,双生资本模式,股权设计与激励,如何设计合理的股权架构等,将给...[详细]2017安徽省房地产金融财税高峰论坛2017安徽省房地产金融财税高峰论坛培训,旨在帮助学员掌握房地产公司顶层管理设计与应对,熟悉房地产市场发展趋势及走向,掌握房地产政策法规及节奏变化,掌握房地产...[详细]消费金融现金贷风险管理与合规运营案例分析高级研修班在新监管下现金贷将如何实现合规运营?未来现金贷,得风控者赢未来,在风控的领域,大数据、征信、人工智能等一些先进技术在现金贷的应用场景和方向在哪里?消费金融...[详细]和社区金融,通过整合上市公司上市公司信息披露与投资者关系管理上市公司信息披露与投资者关系管理课程,内容涉及投资者关系管理,投资者关系管理和公共关系相辅相成,旨在使学员掌握关系管理,媒体关民财经公关技能。 [详细]上市公司盈余管理最新实践指南-新案例与新发现上市公司盈余管理最新实践指南-新案例与新发现课程,通过大量生动的实际案例,学习成功经验,通过商业模式全面改善现金流,通过商业模式打造上市公司盈利系统。[详细]和大型企业集团上下游资产和客户资源,为用户提供投融资资本的力量-企业VC/PE投融资专题资本的力量-企业VC/PE投融资专题培训,通过大量企业资本运营案例,避免企业在资本经营上的失误,少走弯路,降低企业重大风险,全面透彻掌握融资、并购和上市等企业资...[详细]企业集团(总部)投融资战略企业集团(总部)投融资战略课程为参与企业管理的高级管理人员而设计,帮助学员从集团整体的高度来审视集团管控。[详细]房地产企业投融资与金融创新公开课房地产企业投融资与金融 创新课程,将通过对两者内在联系的深入剖析,阐述房地产投融资的运行机制与现状,使学员全面了解国内外地产及金融行业的发展现在与运行机制...[详细]服务。

在此之前,恒大、万达、绿地、碧桂园等房地产企业均已成立金服公司,进军互联网金融互联网金融与中小企业融资互联网金融与中小企业融资课程,旨在帮助学员全面了解中小企业融资现状,了解互联网金融与中小企业融资,了解互联网金融与第三方支付,了解互联网金融理财产品,了解...[详细]互联网金融互联网金融课程,对互联网金融进行全面而详尽的讲述,系统地分析互联网金融盈利模式和操作方法,为机构和快速成长型企业解决发展途中所遇到的各种专业问题,以助其在...[详细]

那么,房地产公司做金融是出于什么考虑,将带来什么影响?

地产系互金公司都在做什么

目前成立金服公司的大型房地产公司主要包括恒大、万达、绿地、碧桂园、佳兆业等。

地产系互金平台目前的业务开展情况

从目前的发展状况看,万达入局较早,再加上并购了快钱,已经形成较大规模。2016年万达互联网互联网+走进海尔、红领—深度探索互联网工业模式和创客实践互联网+走进海尔、红领课程,旨在帮助学员探究自身企业在互联网时代转型变革的必由之路;学习红领集团世界领先的互联网工业模式-IIM;学习借鉴海尔、红领工业4.0实践...[详细]移动互联网下的流程管理移动互联网下的流程管理课程,旨在帮助学员了解流程和流程管理,了解流程管理的框架体系,掌握流程图设计方法,掌握流程说明文件撰写方法,掌握流程优化技术,了解流...[详细]传统行业+互联网的高效销售技巧传统行业+互联网的高效销售技巧培训,旨在使学员能够有效运用互联网技术去挖掘客户需求,能够掌握快速发展客户关系和建立客户信任的多种方法,能够掌握互联网和现实...[详细]市场营销管理—互联网年代的营销赢思维市场营销管理课程旨在帮助学员掌握当价格战、广告战、促销战、概念炒作统统失效的时候,营销必然回归其最本质的基础价值性;竞争可以带来创新,而盈利模式创新更加可...[详细]金融业务的收入目标是44.6亿元,其中快钱收入40.1亿元。恒大金服上线将近4个月,有宣传资料称其首月注册用户突破260万,平台交易额超40亿。

绿地金服旗下理财业务平台“绿地广财”于2015年8月25日上线,截至2015年11月底注册用户超过23万,平台交易额逾20亿。其他两家则目前还未有业务数据发布。从发布的数据看,依托母公司的实力,三家金服公司发展都比较迅猛。当然,前提是三家企业发布的数据真实。

目前万达金融业务板块较为丰富,快钱、飞凡卡已经达到一定量级,小贷、征信等业务也在逐步展开。快钱除了支付业务,还提供理财服务,包括活期理财、定期理财、保险理财等。万达与快钱在2015年6月曾推出“稳赚1号”,以万达商业广场2016年开业的只租不售的5个城市商业广场为项目标的,集中在二三线城市,向普通投资者开放。

其他四家房地产公司旗下的互联网金融业务则较为类似,都是提供P2B式的金融服务,项目方在平台上发布借贷需求,平台将这些债权打包成理财产品,向用户销售。但操作模式略有不同。

绿地发布了地产宝产品,面向普通投资者,通过第三方渠道即陆金所、蚂蚁金服和绿地金融旗下的吉客网发售,获得资金后,一方面投到自有项目(一二线城市绿地优质项目),另一方面作为中小房企的融资平台,收取平台费用5%-20%。此外绿地金融还推出了指数宝、置业宝等产品。

碧桂园旗下碧有信主要提供投资理财和债权转让服务,目前的融资方主要是建筑企业、汽车贸易企业等。

佳兆业金服目前推出的理财产品挂钩的资产端主要包括保理、票据、赎楼等。

恒大金服官网显示,目前其理财产品主要是定期理财,另外根据恒大的足球场景推出了与足球挂钩的理财产品,即恒大大赢家系列,投资恒大大赢家活动且选对恒大进球数的用户,可平分恒大金服额外派送的现金奖励。

地产巨头纷纷进军互金原因何在

第一,寻找新的利润增长点。

房地产市场是周期性较强的行业,虽然最近楼市普遍火爆,但在前期已经经历了一段时间的调整期,尤其是二三线城市去库存压力较大,对房地产企业业绩影响很大。

研究显示,2015年中国房地产百强企业销售额增长19.4%,但行业利润率普遍下滑,百强房企普遍“增收不增利”。百强企业2015年总资产收益率、净资产收益率均值为5.2%、17.7%,分别较上年下降0.1、0.6个百分点,盈利质量有所下降;全年净利润率均值为11.6%,较上年下降0.4个百分点,逐渐逼近10%红线,企业盈利空间持续收窄。

利润下滑的局面下,房地产需要寻找新的利润增长点,而火爆的互联网金融则可以提供一条可行的路径。

第二,通过互联网金融,房地产企业可以为房地产项目以及产业链上下游企业提供融资,实现产融结合。

房地产企业及产业链相关企业融资主要靠银行贷款,当面临政策调控时,资金压力会陡然增加。而目前楼市火爆带来的楼市泡沫隐忧,也使部分银行收紧对房地产行业的信贷投放。互联网金融平台则可以吸收民间普通用户的闲散资金,帮助企业融资。

通过互金平台为地产项目以及上下游的建筑企业、设计企业、建筑材料企业、家居企业、工程机械企业等提供融资,房地产企业还可以加强对产业链上下游的把控和整合。

第三,通过互联网金融业务进行市值管理。

在利润增长不够快的背景下,开拓互联网金融这块新业务、热门业务,对于提振股价有一定价值。

地产巨头做互金有哪些优势与不足?

优势在于,大型房地产企业既有项目资源又有业主资源,可以转化为融资方和投资方,提供投融资对接。大型房企一般在上下游有大量的供应商,在地方上进行地产项目开发时也会有很多中小房企作为合作伙伴,这些企业都有融资需求,都可以作为互金平台的融资项目方,而大型房企在用户端还有大量的业主资源,可以开发成为互金平台的用户。

例如绿地控股目前覆盖业主数量为350万,而且每年住宅合同销售面积近1,500万平米,年新增业主约10万。这类客户都是有一定经济实力的优质客户,对于互金平台的用户开发非常有帮助。

此外,大型房企年销售额都在千亿元以上,可以给人实力雄厚的感觉,增强用户对于其互金平台的信任感。

大型房企在房地产项目的风控方面也会有一定经验。大型房企多年从事房产项目开发以及项目收购,对于项目中各个环节的市场风险、政策风险、操作风险等都会有比较深刻的认识和实际运作经验,在房地产融资项目的判断及风控上有一定优势。

地产巨头做互金劣势也比较明显,即在整个房地产链条的开发上有优势,但脱离了这个场景和环境,则缺乏足够的优势与互联网系互金平台竞争。

与互联网系互金平台相比,地产系互金平台缺乏技术积累,在创新产品开发、大数据资源、大数据运用等方面,难以与互联网系互金平台竞争,在云计算、区块链、人工智能等前沿技术上,更谈不上优势。而随着互联网金融的发展,资产端与资金端被大量开发,行业的竞争也将更趋向于技术的竞争。地产系互金平台要想更进一步,难度不小。

地产系互金平台前景几何?

综合来看,大型房企进军互联网金融,具备不错的资源优势,可以说是互金领域的一股新势力。之前的互金领域主要是互联网系与传统金融系,大型房企的进入,则代表着有实力的产业界巨头进入互金圈,对于丰富互金的业务模式有积极意义,也有可能带来一定的增量用户。

此外,作为具备一定实力的玩家,地产系互金平台也有可能挤压一部分劣质互金平台的生存空间。

随着地产巨头的逐步发力,地产系互金平台有可能逐步进入互联网金融领域的第二、第三集团。如万达金融、绿地金融目前基本已经处在互联网金融第二集团的位置,但要冲击领先集团的蚂蚁金服、腾讯、京东金融等平台的地位,则存在很大难度。地产系互金平台要想更进一步,在丰富业务板块、加强风控能力的同时,需要增强在金融业务运作、新技术等方面的能力。



关注本新闻网友还浏览了金融投资融资研修金融危机下的企业管理培训清华大学金融投资研修课程专题
标签:上市公司互联网金融投融资金融
来源:虎嗅网
暂无评论,快来添加一条!
点击这里提交你的留言