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商业地产开发商如何选择代理机构


中华品牌管理网   2013-08-22  作者:胡军    访问人数:1406  共有(0)条评论 我要评论
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一线城市的商业综合体,规模越来越大,数量越来越多。已经超过人均1.2平米的国际警戒线。在消费水平和消费力既定的情况下,在商家开店数量既定的情况下,综合体越多,招商和运营就越困难,城市综合体失败的可能性就越大,所谓人多粥少,这样下去总会饿死一些开发商。

       一线城市的商业综合体,规模越来越大,数量越来越多。已经超过人均1.2平米的国际警戒线。在消费水平和消费力既定的情况下,在商家开店数量既定的情况下,综合体越多,招商和运营就越困难,城市综合体失败的可能性就越大,所谓人多粥少,这样下去总会饿死一些开发商深入全面解析运用《建设工程司法解释二》暨开发商、建筑商防范风险、创造效益专题培训班建设工程司法解释二课程,旨在帮助了解司法解释二情况下的优先受偿权相关问题;掌握法律法规及司法解释一关于司法鉴定问题的规定;学习备案合同与招标投标文件不一致...[详细] 。但很多开发商深入全面解析运用《建设工程司法解释二》暨开发商、建筑商防范风险、创造效益专题培训班建设工程司法解释二课程,旨在帮助了解司法解释二情况下的优先受偿权相关问题;掌握法律法规及司法解释一关于司法鉴定问题的规定;学习备案合同与招标投标文件不一致...[详细]们仍然对自己的项目踌躇满志,不知道是哪来的信心。笔者分析,开发商之所以看好自己的项目,并不是商业地产互联网背景下存量商业地产(社区商业、商业街、公寓写字楼、商业综合体)快销模式与有效去化策略及案例解析互联网背景下存量商业地产快销模式与有效去化策略及案例解析课程,旨在全面讲授商业地产商铺销售营销去化全攻略,以求实现商铺销售有效去化几大节点中能逐渐实现其成...[详细]商业地产项目操盘逻辑及销售实战技能提升训练商业地产项目操盘逻辑及销售实战技能提升训练课程,旨在透过现身说法以实战经验带给学员以自信,提升工作状态和团队凝聚力;使学员全方位解析项目开发过程中需要注意...[详细]万达商业地产开发运营与招商管理万达商业地产开发运营与招商管理课程,旨在导师具有多年从事万达商业地产项目运营与招商管理经验,透过现身说法以实战经验为重;全面分享优秀商家背景资料及要求,拓...[详细]商业地产策划市调、项目定位、生命动线、收益测算与筹备期招商案例解析商业地产策划市调、项目定位、生命动线、收益测算与筹备期招商案例解析课程,旨在帮助学员了解商业地产拿地拓展与规划定位阶段市场调查的关键;掌握商业地产基于核心商...[详细] 有多好做,而是国内实在没有什么领域值得投资,实体经济已病入膏肓,振兴无望,政府仍然刺激地产互联网背景下存量商业地产(社区商业、商业街、公寓写字楼、商业综合体)快销模式与有效去化策略及案例解析互联网背景下存量商业地产快销模式与有效去化策略及案例解析课程,旨在全面讲授商业地产商铺销售营销去化全攻略,以求实现商铺销售有效去化几大节点中能逐渐实现其成...[详细]标杆地产企业全流程税务筹划标杆地产企业全流程税务筹划课程,旨在深度解读房地产最新的税收政策,帮助学员树立正确的税收筹划意识;从房地产项目特性出发,以财税事前筹划为主线精讲各阶段税收...[详细]商业地产项目操盘逻辑及销售实战技能提升训练商业地产项目操盘逻辑及销售实战技能提升训练课程,旨在透过现身说法以实战经验带给学员以自信,提升工作状态和团队凝聚力;使学员全方位解析项目开发过程中需要注意...[详细]万达商业地产开发运营与招商管理万达商业地产开发运营与招商管理课程,旨在导师具有多年从事万达商业地产项目运营与招商管理经验,透过现身说法以实战经验为重;全面分享优秀商家背景资料及要求,拓...[详细] 。从人性的角度看,人人都希望看到自己希望看到的事,开发商也不例外,在这种情况下,他们会努力说服自己投身商业地产互联网背景下存量商业地产(社区商业、商业街、公寓写字楼、商业综合体)快销模式与有效去化策略及案例解析互联网背景下存量商业地产快销模式与有效去化策略及案例解析课程,旨在全面讲授商业地产商铺销售营销去化全攻略,以求实现商铺销售有效去化几大节点中能逐渐实现其成...[详细]商业地产项目操盘逻辑及销售实战技能提升训练商业地产项目操盘逻辑及销售实战技能提升训练课程,旨在透过现身说法以实战经验带给学员以自信,提升工作状态和团队凝聚力;使学员全方位解析项目开发过程中需要注意...[详细]万达商业地产开发运营与招商管理万达商业地产开发运营与招商管理课程,旨在导师具有多年从事万达商业地产项目运营与招商管理经验,透过现身说法以实战经验为重;全面分享优秀商家背景资料及要求,拓...[详细]商业地产策划市调、项目定位、生命动线、收益测算与筹备期招商案例解析商业地产策划市调、项目定位、生命动线、收益测算与筹备期招商案例解析课程,旨在帮助学员了解商业地产拿地拓展与规划定位阶段市场调查的关键;掌握商业地产基于核心商...[详细],虽然这个行业已经很疯狂,但是没人相信自己是那个倒霉蛋,再加上很多商业地产代理机构的推波助澜。各种信心满满、各种概念、各种前卫、各种夺人眼球,在这个行业已经没有你想不到,只有你做不到的份了。

    各种招商运营销售代理公司如过江之鲫,多如牛毛。难免泥沙俱下,鱼龙混杂。作为开发商如何选择合适的代理服务机构是项目成功的关键。

    一线和二线的城市,城市综合体基本已经处于饱和状态,已经进入精准定位时代,开发商如果要选择代理机构的话,应该选择长于消费者研究和数据分析的代理公司,因为在处于饱和的市场中,唯有注重对消费者消费习惯、行为、心理、流行趋势、以及数据的关联性进行分析,商业体才可能撬动市场,赢得人气和财气。一线城市代理公司的资源并不重要,数据分析和消费者研究才是最重要的。

    三线四线及五线城市,城市综合体正在通往饱和的路上,这些城市至少有7-8个商业体,有些城市目前可能还没有像样的城市综合体,但是在建的商业体绝对超过5个以上。3-5年时间这些城市的商业就会进入饱和阶段。对开发商而言,速度和时间比选择代理公司更重要,抢在前面先开业,就能抢占先机。早起的鸟儿有虫吃,落后的话,再好的地段也可能失败。这些城市的开发商在选择代理机构时,公司的资源应该放在优先阶段考虑,其次是招商的速度,要强调快,所谓先声夺人,主力商家、知名商家先定。先解决有的问题,再解决好的问题。

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标签:商业地产开发商代理机构地产
来源:全球品牌网
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