谈谈商务大厦功能定位与经营模式的关系 |
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笔者以曾经参与的一个园区商务大厦为例，进行概要分析，探讨商务大厦功能定位和经营模式的关系。
一、商务大厦的功能定位 通过调研及对周边城市竞争力分析，项目组认为此商务大厦将定位以研发服务、产业化服务为主体，突出创业孵化、检测和技术展示三大服务内容。 商务大厦一般性功能与服务包括：服务中心和“一站式”办公服务所在地；技术交易中心所在地；面向创新、创业服务的金融、人才、咨询服务等。“一站式”办公服务空间：高新技术园区必备的服务之一，降低企业成本；主要功能是：第一，为园区企业提供与政府相关部门打交道的窗口，帮助园区内各类企业与政府沟通；第二，为企业提供相关政策咨询，代理企业办理相关手续和证明；第三，作为园区统一的企业服务窗口，企业无论遇到哪些困难，都可以直接与服务中心联系得到解决；第四，企业与服务商相互了解的平台。金融、人才、咨询服务：科技园区必备的服务之一，主要是面向园区企业（特别是中小企业）提供高端的金融、人才、信息、咨询等服务。技术交易空间：同时也是企业创业、加速必备的服务功能之一。 商务大厦的辅助性功能服务主要包括：银行分理处、邮政点和电信服务中心所在地；会议空间；餐饮、物流、物业服务、一般大厦的商务服务等。银行分理处、邮政、电信：高新技术园区必备配套服务之一，主要面向园区提供银行、邮政、电信服务。会议空间：在公建区建成之前，为大厦企业提供会议空间、会议组织服务等。可以划分为若干独立小会议室和集中的大会议厅。 二、商务大厦的经营模式 房地产价值链一般可以分为土地开发、房地产开发、招商（销售）、运营管理等四个环节。从广义上看，对于大厦的资产经营应当贯穿整个价值链环节。前两个阶段也被称为前期建设阶段，后两个阶段也被称为后期经营管理阶段。 土地开发环节：土地开发商从土地所有者手中获得土地，利用土地进行融资，完成拆迁，完成土地 “十通一平”建设，完成整体土地规划，决定土地下一步开发计划，并且将土地出售给房地产开发商。土地开发通常被称为一级开发，土地开发商通常被称为一级开发商。 房地产开发环节：房地产开发商从土地开发商手中获得土地的使用权，依照土地规划进行楼宇项目的规划和设计，完成房地产项目融资，直至完成整个楼宇的建设。房地产开发环节通常被称为二级开发，房地产开发商通常也被称为二级开发商。 招商（销售）环节：房地产开发商委托代理公司（或者自己直接）进行楼宇的销售、出租，此时楼宇通常会以发售等形式与公众见面，这一环节会持续到整个楼宇销售完成。如果楼宇采用的出租的方式，这一环节将会持续至楼宇寿命的终结。 |
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| 标签： 经营 | |||||||||||||
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来源：中华品牌管理网
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