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直面楼市“低迷”与地板“疲软”—解读房产业对地板行业的影响
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中华品牌管理网，
2008-4-11，
作者：
王盛
，
访问人数： 1118
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尽管08年出现的楼市“低迷”和05年在政策背景环境的诸多要素上有所差异，但购房者的持币观望，短期内抑制了实际购买需求的表现，直接影响到到地板行业。这同时也验证了我所说的第一个观点——实际购买需求的相关性。但是，更为现实的问题是如果购房者一直持币观望，换句话说，是否会出现房价走势一直不明朗或者房价大跌导致购房者进一步持币观望的现象呢？对于房价的问题，我们在这里无须过多分析，这个问题涉及的因素太多。但是我赞同“房价已经绑架了中国经济”的观点，却不认同“房价能够绑架建材行业”。原因有两点：
第一，国家出台的系列政策调控，目的是拉动房价总体趋于合理化，逐步满足实际居住购买的需求，并没有丝毫表明让房市崩盘的潜台词，温总理的政府工作报告表明“坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。”另外一方面，房价的急剧下滑只会导致更加的通货膨胀，利益集团、中央政府都清楚这一点，中国经济的软着陆似乎更为重要。
第二，两会对于民生问题中住房保障体系的工作指导原则也表明，“政府和市场的双向调节作用将更加凸显、明确，政府在做好系列规划工作之外要重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。”中低价位、中小套型普通商品房以及限价房的推出，势必拉动实际住房购买需求的激发。这对于建材行业、地板行业而言，难道不是利好吗？
因此，我的第二个观点：房价走势短期可能会影响地板行业的发展，但从长期来看并不能构成影响地板行业发展的主要因素。目前，中国房市的低迷，可以说是对充斥着大量投机或投资行为的一种有效调控的结果，是疯狂过后的喘息；而地板行业的所谓“疲软”，只是行业内部集中化趋势的正常反映而已，就地板业整体需求而言，稳步增长的趋势十分明显，波动幅度很小，随着市场机会的不断出现，成为中国地板市场强势品牌、扩大市场份额的机会依然存在，根本不必担心会碰到行业增长的“天花板”！
后记
通过以上的分析，地板企业经营者应当对房产业和地板行业的关系有了正确的认知，房市的实际购买需求与地板行业有较高的相关性，房价和地板行业的关联性只在阶段内出现，但关联程度不高。所以，不要再将地板行业“疲软”的病症完全归罪于行业上游的房产业了！如何打好08年的攻坚战，如何走出运营困境（详见本刊2008年2、3月合刊《地板行业今年洗牌？》 王盛），对于身处地板行业的企业经营者而言，这可能是最为紧迫的工作了！
借用温总理的一句话：我们企业家的思想应该得到解放，也就是说要有独立思考、批判思维和创造能力，只有这样，我们的整个事业就会不断前进！
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王盛,瑞辅盛特（南京）营销管理咨询公司总经理、高级咨询顾问，欢迎大家就文章观点与作者交流、探讨。瑞辅盛特营销管理咨询公司，是专注建材行业“营销咨询定制服务”的专业机构，曾先后服务客户菲林格尔、克诺森华、扬子地板、永吉地板、格林地板、锦绣前程地板、装饰家油漆、菱湖油漆、富源陶瓷等。联系电话：13305157791，email：was0422@gmail.com。
来源：中华品牌管理网 |
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