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直面楼市“低迷”与地板“疲软”—解读房产业对地板行业的影响
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中华品牌管理网，
2008-4-11，
作者：
王盛
，
访问人数： 718
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引言
新劳动合同法强制推行、货币政策“适度”从紧、人民币汇率持续走高、CPI指数再度突破、通货膨胀与通货紧缩同期并存……，一时间，中国仿佛成了全球最为恶劣的投资环境。民营企业的生存发展再次受到来自宏观经济调控的挑战。
07年底王石首度抛出房市“拐点论”，紧随其后万科在全国部分大中城市实施的“降价打折”销售策略，引发了中国房产业的大震荡。与此同时，住房和城乡建设部的“模糊态度”，“不拐”阵营开发商的价格坚挺，众多购房者的持币观望，楼盘售楼处失去昔日排队等号的繁荣场面，更有部分城市爆出楼盘交易量跌至05年以来的同期谷底。
这一切，都发生在2008年，我们的眼前。
在刚刚结束的两会上，温家宝总理答记者问时说到“今年恐怕是中国经济最困难的一年。难在什么地方？难在国际、国内不可测的因素多，因而决策困难。”
“乍暖还寒时候，最难将息！”李清照在《声声慢》中的此段诗词，用来描述当今大多数关心中国经济走势的人的心情，不知是否恰当？大家心中自然会有答案。当然，也包括地板行业的企业经营者。
08年，宏观经济调控下的地板行业究竟是否会受到房产业的直接影响？地板企业该何去何从？瑞辅盛特营销管理咨询公司首席咨询顾问将结合多年建材行业的咨询经验，从另外一个视角解读宏观经济调控下的地板行业。
解读房产业和地板行业的关系
几乎所有家居建材业的人都在说，“建材行业属于房产业的下游产业，他们之间必然存在着休戚相关的联系”。那么建材行业和房产业之间到底是什么关系呢？相关程度是多少呢？
我们以地板行业为例进行分析，下面我们可以看一组数据（单位：万平方米）
年份 2001 2002 2003 2004 2005 2006
住宅竣工面积 22500 27300 34800 35170 48793 53019
地板销量 13150 16680 23950 30200 28500 30050
图1
图1反映的是近5年的地板销量和住宅建筑竣工面积折线图（数据来源：国家统计局）。理论上说，两者之间相关性可计算求得，经计算分析我们发现两者的确具有很高的正相关性，二者的相关系数高达0.9341。如果算上非住宅建筑竣工面积，相关系数会略有降低，但波动不大。
从图1中我们也可以发现05年、06年的地板销量和住宅竣工面积出现了不同的走势。那么既然地板行业和房产行业具有如此之高的相关系数，为什么会出现不同的走势呢？这正是我们要表明的第一个观点：地板行业与房产行业高相关性主要表现在实际购买需求，当投机需求过大或实际购买需求减少时，两者之间的相关性会自然调节。很简单的道理，老百姓可以进行购房投资，但绝对不会购买地板储备升值。05年上半年也曾出现“房市低迷”现象，购房者纷纷观望，结果“降价”美梦踏空，房价上涨一发不可收，不仅增加了房市的投资行为，也因价格上涨过高抑制了一部分有实际购买需求无支付能力。同时，地板行业也因原料稀缺价格上涨、地板消费税出台、国外对华地板反倾销等宏观因素影响，行业内部出现调整期，导致行业整体销量（主要表现为实木地板）的下滑。
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